2025-08-06 18:47:56 21840次浏览

?  证券日报记者 张芗逸

  近期 ,香港房地产市场泛起止跌回稳势头 。8月3日 ,香港特区政府财务司司长陈茂波在网志撰文称 ,香港住宅物业楼价继续靠稳 ,租金体现强韧 ,交投量显著转趋活跃 ,第二季度每月平均成交数字增至约5600宗 ,按季上升约37% 。

  在利率下降、生齿流入与一系列利好政策的配相助用下 ,目今香港楼市生意量价均泛起企稳 。展望未来 ,受访专家普遍以为 ,香港楼市仍将坚持较高成交活跃度 ,回暖态势有望延续 。

  房地产市场量价企稳

  今年第二季度以来 ,香港房地产市场生意量和价钱逐步企稳 。从成交量来看 ,据香港特区政府土地注册处8月4日宣布的数据 ,7月份 ,送交土地注册处注册的所有种类楼宇生意合约共7212份 ,较去年同期增添37.1% 。从住宅楼宇生意合约数目来看 ,7月份共注册5766份 ,同比增添54.8% 。

  在价钱方面 ,香港特区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)7月29日宣布的数据显示 ,2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03% ,已连升3个月 ,发动上半年房价跌幅收窄至0.86% 。

  “近期香港楼市体现亮眼 ,与利率等资金面因素有较大关联 。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时剖析称 ,近期香港利率一连走低 ,发动香港房贷按揭利率降至2%左右 ,这极大降低了购房本钱 ,支持购房需求释放 。

  记者注重到 ,5月份以来 ,香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落 ,并一连维持相对低位 。阻止8月4日发稿时 ,与楼宇按揭关联亲近的一个月拆息报1.73% 。

  除宽松的资金情形外 ,人才流入也推高了香港租赁和购房需求 。

  香港特区政府推出的高端人才通行证妄想(以下简称“高才通妄想”)、优异人才入境妄想等步伐提升了香港对人才的吸引力 。阻止2024年底 ,高才通妄想已吸引凌驾7.5万名高端人才与家人抵港 。

  受租赁需求发动 ,香港租金一连上涨 。差饷物业估价署数据显示 ,6月份私人住宅租金指数按月升约0.31% ,一连7个月上升 ,上半年累升1.61% 。

  “人才引进等行动吸引大宗人才进入香港 ,一连带来租赁与购房需求 。”李宇嘉体现 ,租赁需求兴旺发动香港租金上涨 ,租金回报率低于无危害利率 ,也吸引了大宗以投资为目的的买家进场 ,进一步提升生意活跃度 。

  内地买家一连活跃

  高才通妄想吸引大宗人才来港生涯置业 ,香港特区政府周全“撤辣”(即作废一系列避免楼市过热的限制行动)等行动则大幅降低了非外地买家住宅物业生意相关印花税 。在多重因素作用下 ,目今 ,内地购房者已成为香港楼市的主要加入者 。

  “去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询 。”一位香港房产中介向记者体现 ,为此他专门开通了内地社交媒体的账号 ,以掘客更多潜在客户需求 。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者体现 ,香港购房税费本钱较高 ,“撤辣”显著降低了非外地买家的购房本钱 ,其政策效应一连释放 ,吸引内地购房者在港购房 。

  目今 ,内地购房者在港置业活跃度一连提升 。据美联物业研究中心统计 ,6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗 ,按月上升约21.9%;涉及金额约110亿港元 ,按月升约14.4% ,宗数与金额同步创下7个月来高位 。

  “来咨询的客户有要在香港置业自住的 ,也有想买来收租的 。”前述中介向记者体现 ,如在港岛西营盘周围的楼盘 ,这里由于邻近香港大学 ,区域内住房租赁需求兴旺 ,受到出于资产设置需求的内地购房者青睐 。

  严跃进剖析称 ,内地买家在“撤辣”后一连活跃 ,一方面是受到香港优异教育、医疗等资源的吸引;另一方面也是看好香港不动产的资产设置价值 。未来 ,香港基本面因素向好也将一连为香港楼市企稳提供支持 。

  美联集团行政总裁(住宅)马泰阳称 ,未来在相关股市向好、HIBOR一连低位 ,加上8月份有多个新盘将接连登场以及生长商加速销售等因素影响下 ,预计香港一手市场交投旺势将一连 。


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